[15.03.2010]

Прогнозы для сделок и при проведении оценки недвижимости в 2010 году

С начала кризиса проблема оценки любых активов стала головной болью для всех участников бизнес-сообщества - владельцев активов, банкиров, аудиторов, оценщиков, государственных органов.
При оценке недвижимости данная проблема встала острее всего. Этот один из самых капиталоемких рынков в Украине, в том числе и для инвесторов. Любой инвестор, приходящий на рынок недвижимости (как продавец, так и покупатель) заинтересован в максимально точных сведениях о текущих рыночных ценах и о прогнозе на будущее.

Сейчас уже можно проследить насколько точны были прогнозы, сделанные аналитиками и оценщиками в 2008-2009 годах и то какие процессы на рынке недвижимости происходят сейчас.

На наш взгляд один из самых интересных прогнозов тенденций ринке недвижимости был сделан в книге „Тенденції ринку нерухомості України. Реалії та прогнози. Криза 2008-20??”, авторським коллективом известных экспертов и аналитиков Украины: Ворониным В.О., Галасюком В.В., Гусельниковым С.А., Драпиковський О.И., Івановой И.Б., Запотоцкой С.П., Зиминым О.В., Іличом А.В., Смольниковой С.М., Шалаевым В.Н.

Так, одним из вариантов развития событий на рынке недвижимости был так называемый 2А Вариант, в котором прогнозируется, что период стагнации будет длиться с конца 2008 более года и уже со второго квартала 2010 года  следует ожидать начало роста, в том числе в конце 2010 года следует ожидать восстановление активности застройщиков.

Прогноз динамики цен на рынке недвижимости (2А Вариант)

Кроме того, если рассмотреть статистику цен на примере квартир в Киеве за последний год, представленную на сайте agent.ua, можно увидеть подтверждение этого прогноза.

http://agent.ua/statistics/?s=9&d=&interval=year 

Таким образом на 09.03.2010 года цены предложений на недвижимость уже превысили наибольшие значения цен, наблюдаемых за весь 2009 год.

При оценке недвижимости, для ориентации в процессах, происходящих на рынке недвижимости можно со значительной долей определенности сказать, что в апреле 2010 года следует ожидать начало последовательного роста цен на недвижимость, и учитывая вышеприведенный прогноз, рост цен к концу 2010 года может достигнуть 15%.